Po 2025 m. fiksuoto dviženklio kainų augimo šiemet būsto rinka turėtų stabilizuotis ir pereiti į nuosaikaus augimo etapą, sako „Citadele“ banko ekonomistas Aleksandras Izgorodinas. Bankas prognozuoja, kad šiemet būsto kainos Lietuvoje augs 7,1 proc., o pirkėjų aktyvumą skatins palankesnės sąlygos įsigyti pirmąjį būstą bei galimybė atsiimti lėšas iš antrosios pensijų pakopos kaupimo fondų.
„Pernai gyventojų lūkesčius reikšmingai pakeitė nukritusios palūkanų normos, todėl gyventojai drąsiau priėmė sprendimus skolintis ir investuoti į NT. Stebėjome taip vadinamą spyruoklės efektą, kai didžioji dalis pirkėjų, anksčiau atidėjusių sprendimą dėl būsto įsigijimo, sugrįžo į rinką ir įgyvendino planuotus sandorius“, – teigia A. Izgorodinas.
Tai patvirtina ir būsto įsigijimo finansavimo tendencijos. 2025 m. „Citadele“ bankas išdavė trečdaliu (32,5 proc.) daugiau būsto paskolų nei 2024 m., o išduotų žaliųjų būsto paskolų augimas sudarė net 56 proc.
Įperkamumą palaiko pajamų augimas
Naujausi duomenys rodo, kad vidutines pajamas gaunantis gyventojas šiuo metu gali įsigyti apie 60 kv. m ploto būstą, todėl bendras būsto įperkamumas Lietuvoje yra geras. Pirkėjų galimybes kol kas daugiausia palaiko spartus darbo užmokesčio augimas.
„Tačiau būsto kainų augimas, pernai siekęs daugiau nei 10 proc., jau pasiekė tokį lygį, kad jei kainos toliau kils, o atlyginimai liks panašiame lygyje, gyventojų galimybės įsigyti būstą mažės. Tuomet būsto pirkimas, ypač Vilniuje, taps sudėtingesnis net ir vidutines pajamas gaunantiems gyventojams“, – pastebi ekonomistas.
Bankas prognozuoja, kad šiemet būsto kainos Lietuvoje augs 7,1 proc., o atlyginimai 7,3 proc.
Kita vertus, Lietuvos banko pakoreguoti Atsakingojo skolinimo nuostatai nuo šių metų rugpjūčio palengvins pirmojo būsto įsigijimą. Gyventojams, dar neturintiems NT, pakaks bent 10 proc. dydžio pradinio įnašo (dabar – 15 proc.).
Anot A. Izgorodino, tai reiškia trumpesnį taupymo laikotarpį, dėl kurio metų pabaigoje galima tikėtis didesnio aktyvumo įsigyjant pirmąjį būstą.
Impulsų bus ir daugiau
Dar vienu NT rinkos skatinimo veiksniu gali tapti pensijų sistemos pokyčiai. Banko skaičiavimais, antrojoje pensijų pakopoje yra sukaupta apie 10 mlrd. eurų.
„Citadele“ banko atliktos apklausos rezultatai rodo, kad, maždaug 7 proc. iš pensijų fondų atsiimtų lėšų gali būti nukreipta į NT įsigijimą, dar 9 proc. – į būsto remontą ir atnaujinimą, o likusi dalis greičiausiai bus panaudota vartojimui, investicijoms finansų rinkose, esamų finansinių įsipareigojimų mažinimui, kelionėms, sveikatos gerinimui.
„Preliminariais vertinimais, didelė dalis gyventojų sukauptas lėšas planuoja skirti gyvenimo kokybės gerinimui, todėl reikšminga dalis šių pinigų gali būti nukreipta į būsto atnaujinimą ar investicijas į naują NT, taip palaikant sandorių apimtis“, – teigia A. Izgorodinas.
„Citadele“ banko užsakymu reprezentatyvią Baltijos šalių gyventojų apklausą 2026 m. kovo mėn. internetinės apklausos būdu Lietuvoje atliko tyrimų agentūra „Norstat“. Apklausta 1000 gyventojų nuo 18 iki 74 metų.