Согласно свежему опросу банка Citadele, главным препятствием для получения жилищного кредита жители Эстонии называют недостаточный или нестабильный доход. Так считают 10 процентов опрошенных. Еще восемь процентов в качестве основной проблемы назвали нехватку сбережений на первый взнос, столько же – тревогу за свою финансовую устойчивость в будущем. Пять процентов опасаются неопределенной геополитической ситуации.
«Для тех, кто хочет купить жилье, главный вопрос – не только какое именно жилье они хотят, но и насколько уверенно они чувствуют себя в своем сегодняшнем и завтрашнем финансовом положении», – объяснил руководитель розничного банкинга Citadele в странах Балтии и член правления Эдвард Ребане. «В публичных обсуждениях много говорят о процентных ставках, ценах на недвижимость и экономической обстановке, но для людей при принятии решения нередко оказываются важнее совсем практические вопросы. Достаточно ли стабилен доход, хватает ли сбережений на первый взнос и выдержит ли семейный бюджет, если расходы начнут расти», – сказал Ребане.
Хотя высокие процентные ставки назвали главным препятствием семь процентов опрошенных в Эстонии, и столько же – высокие цены на недвижимость, эти причины встречались реже, чем тревога за доход или будущую финансовую устойчивость. Геополитическую ситуацию в качестве основного препятствия указали пять процентов респондентов.
Вопрос первого взноса особенно остро встал среди более молодых респондентов. В группе 18–29-летних 17 процентов назвали главным препятствием нехватку сбережений на первый взнос, 14 процентов – недостаточный или нестабильный доход и 11 процентов – высокие цены на недвижимость. Это говорит о том, что желание купить жилье у молодых есть, но сделать первый шаг им часто мешает отсутствие необходимой финансовой подушки.
По словам Ребане, успешная заявка на жилищный кредит часто начинается задолго до обращения в банк. «Рассматривая жилищный кредит, банк всегда оценивает картину целиком: стабильность дохода, имеющиеся обязательства, наличие сбережений и то, какой запас остается после ежемесячного платежа по кредиту. Для банка важно понять, в том числе по прежнему финансовому поведению человека, насколько он способен откладывать или же зарплата всегда уходит у него целиком к концу месяца. Чем яснее эта картина самому человеку еще до подачи заявки, тем реалистичнее его ожидания относительно возможной суммы кредита и подходящего жилья», – добавил Ребане.
По оценке Ребане, исследование подтверждает: в случае с жилищным кредитом решение определяется не только ситуацией на рынке, но и готовностью человека планировать свои финансы на перспективу. «Покупка жилья – это не только эмоциональное решение, но и финансовое обязательство с долгосрочными последствиями. Поэтому стоит заранее честно пересмотреть свои доходы, постоянные расходы, имеющиеся обязательства и способность копить. Чем лучше подготовка, тем увереннее можно подходить к решению о кредите», – добавил Ребане.
В сравнении со странами Балтии Эстония выделилась тем, что здесь меньше всего тех, кто заявил, что вообще не планирует покупать жилье. В Эстонии так ответили 33 процента опрошенных, в Латвии данный показатель составил 42 процента, а в Литве – 41 процент.
Заказанное Citadele исследование было проведено во всех трех странах Балтии. В Эстонии в опросе приняли участие 1000 человек.