Nekustamais īpašums kā ilgtermiņa ienākumu avots ir viens no populārākajiem investīciju veidiem Latvijā. Dzīvokļi universitāšu tuvumā, apartamenti tūristiem vai brīvdienu mājas ceļotājiem – nekustamais īpašums piedāvā plašas iespējas investoriem, taču katrai izvēlei ir gan savas priekšrocības, gan riski.
‘‘Lai pārvērstu savu esošo mājokli par īres dzīvokli vai iegādātos īpašumu tieši šim mērķim, jāapzinās, ka tas nenodrošina tikai pasīvus ienākumus šodien, bet arī saglabā vērtību ilgtermiņā. Nekustamais īpašums var būt viens no drošākajiem ienākumu avotiem un ieguldījumiem, kas pasargāts arī no inflācijas. Taču pirms ieguldīšanas ir rūpīgi jāizvērtē, vai īpašums būs pieprasīts īstermiņa vai ilgtermiņa īrei, kā arī – vai tā vērtība ilgtermiņā varētu palielināties. Īpaša uzmanība jāpievērš vietai, jo tā nosaka gan īres pieprasījumu, gan potenciālo vērtības pieaugumu. Būtiski faktori ir arī dzīvokļa izmērs, plānojums, uzturēšanas izmaksas un kopējais ēkas tehniskais stāvoklis, proti, vai īpašumam tuvākā laikā nebūs nepieciešama pamatīga renovācija,” skaidro Artis Zeiļa, bankas Citadele sadarbības partneru attiecību vadītājs.
Dzīvokļi universitāšu tuvumā kļūst arvien pieprasītāki
Lokācija ir viens no svarīgākajiem faktoriem, kas nosaka īrnieku interesi par īpašumu, – tuvums darbavietai, sabiedriskajam transportam, skolām vai pilsētas centram. Īpašumi ar labu atrašanās vietu parasti piesaista plašāku īrnieku loku. Tajā pašā laikā jāņem vērā, ka šādās vietās arī iegādes cena būs augstāka, tomēr tas nozīmē arī lielāku potenciālo atdevi, jo tirgus vērtība šādos rajonos saglabājas augsta vai arvien pieaug. Tādējādi, ieguldot vairāk līdzekļu īpašuma iegādē, ilgtermiņā iespējams gūt lielāku peļņu, jo augstākas īres maksas spēj pilnībā kompensēt sākotnējos izdevumus.
“Studentu īres tirgus Latvijā ir ļoti aktīvs – jaunieši visbiežāk meklē mājokļus, kas atrodas pēc iespējas tuvāk universitātēm vai sabiedriskajam transportam, lai ikdienā varētu ātri un ērti nokļūt uz lekcijām. Vispieprasītākie ir nelieli dzīvokļi ar mēbelēm un sadzīves tehniku, jo tas ļauj studentiem ievākties uzreiz un bez papildu ieguldījumiem. Tieši šie faktori padara studentu īres tirgu par vienu no stabilākajiem un perspektīvākajiem investīciju segmentiem,” skaidro Artis Zeiļa.
Īstermiņa īre – apgrūtinājums vai iespēja?
Izvēloties īstermiņa īres dzīvokli, tūristiem svarīgākais ir vieta – tuvums centram, apskates objektiem un sabiedriskajam transportam. Liela nozīme ir arī viesu atsauksmēm par tīrību, ērtībām, drošību un mūsdienīgu aprīkojumu, piemēram, Wi-Fi un labi aprīkotu virtuvi.
Brīvdienu mājas, kempingi un glempingi šobrīd kļūst arvien populārāka izvēle ne tikai ārvalstu viesu, bet arī vietējo ceļotāju vidū, kuri labprāt izmanto iespēju izrauties no pilsētas ikdienas. Šīs naktsmītnes sniedz iespēju baudīt Latvijas dabu nomaļās un klusās vietās, vienlaikus saglabājot komfortu un piedzīvojot katra gadalaika īpašo noskaņu.
Vidējā cena par estētisku brīvdienu māju Pāvilostā vai romantisku dzīvokli Klusajā centrā sākas no aptuveni 100 eiro par nakti, bet ir jāņem vērā, ka tā nebūs aizņemta visas mēneša dienas – vispieprasītākās parasti ir nedēļas nogales un vasara. Tas dod
iespēju īpašniekam gan gūt ienākumus no īres, gan izmantot māju pašam, palutinot sevi brīvajās dienās.
Kādas papildu izmaksas jāņem vērā, izvēloties īstermiņa īri
Brīvdienu mājas vai dzīvokļa izīrēšana īstermiņā rada arī papildu rūpes un izdevumus, kas saistīti ar uzkopšanu pēc katra viesa. Īpašniekam jāplāno laiks, lai pats varētu aizbraukt, sakārtot īpašumu un nodrošināt viesiem patīkamu pieredzi, vai arī jāalgo cilvēks, kas šo darbu paveiks viņa vietā. Šāda veida investīcija var būt izdevīga cilvēkiem, kuri izīrē apartamentus savas dzīvesvietas tuvumā, jo tas ļauj vieglāk pārraudzīt īpašumu un operatīvi risināt jebkādas saimnieciskas lietas.
Izmantojot naktsmītņu lietotnes, piemēram, Airbnb vai Booking, jārēķinās arī ar papildu komisijas maksām. Kā arī īpašniekam ir jāseko līdzi rezervācijām, jāsaskaņo kalendāri un jānodrošina viesiem savlaicīga komunikācija. Tas prasa gan laiku, gan atbildību, kas jāņem vēra, ja īpašums ir kā investīcija.