Bankas Citadele dati liecina, ka 2025. gadā vēlme dzīvot savā mājā joprojām ir aktuāla. Vairāk nekā pusi (54 %) zemes iegādes darījumu veic jaunās ģimenes, kuras izvēlas būvēt savas privātmājas Pierīgā. Latvijā ir pieejamas plašas neapbūvētas zemes teritorijas, kurām ir liels potenciāls pārtapt privātmāju apbūves vietās.
“Ja tirgū nav piemērotas gatavas mājas, arvien vairāk ģimeņu izvēlas pirkt zemi un būvēt māju pašas. Pēc 2021. gada darījumu kulminācijas pieprasījums pēc apbūves zemes tirgū būtiski samazinājās, jo pieauga būvniecības izmaksas un kāpa Euribor likmes. Tagad interese pakāpeniski atjaunojas,” stāsta Artis Zeiļa, bankas Citadele sadarbības partneru attiecību vadītājs.
Pircēju izvēles un tendences reģionos
Aptuveni 60 % no visiem privātmāju apbūves zemes darījumiem Latvijā notiek Pierīgā un Rīgas tuvākajos novados – Mārupē, Ādažos, Ķekavā un Salaspilī. Pārējie darījumi līdzīgās proporcijās sadalās Vidzemē, Kurzemē un Zemgalē, visbiežāk lielāko pilsētu tuvumā.
“Vietas izvēlē klientiem ir svarīgi divi aspekti – praktiskums un vide. Pieprasīti ir zemes gabali ar jau izbūvētām komunikācijām un sakārtotiem piebraucamajiem ceļiem, ko bieži nodrošina attīstītāji. Vienlaikus arvien pieprasītākās kļūst arī ainaviskas zemes teritorijas, īpaši pie ūdens tilpnēm, piemēram, piejūras zonās, kas nodrošina patīkamu vidi atpūtai un dzīvošanai,” skaidro Artis Zeiļa.
Zemes iegāde, lai veidotu māju savai ģimenei ar bērniem
Zemi privātmājas būvniecībai visbiežāk iegādājas klienti vecumā no 35 līdz 45 gadiem (42 %), savukārt 28–35 gadu vecuma grupa veido 32 % pircēju. Lielāko daļu pircēju veido cilvēki aktīvākajā karjeras un ģimenes dzīves posmā, kad ir gan vēlme, gan finansiālas iespējas veidot pastāvīgu mājvietu. Tieši šajā dzīves posmā ģimenes izvēlas iegādāties zemi mājas būvniecībai, jo vēlas stabilu un ilgtermiņā drošu mājokli, kas pieder pašiem.
Ģimenes izvēlas iegādāties zemi mājas būvniecībai tāpēc, ka vēlas stabilu un ilgtermiņā drošu mājokli. Pārliecinoši lielākā daļa (80 %) aizdevumam piesakās divatā – laulībā vai civillaulībā, un no šiem klientiem 54 % ir ģimenes ar 1–2 bērniem, bet 14 % – ar trim un vairāk bērniem. Līdz ar to zemes iegāde privātmājas būvniecībai pārsvarā ir ģimenes lēmums, kas saistīts ar vēlmi radīt piemērotu un plašu vidi bērnu audzināšanai. Privātmāja dod iespēju izveidot dzīvesvietu tieši pēc savām vajadzībām, vienlaikus nodrošinot dārzu, pagalmu un ciešāku saikni ar dabu.
Lielākā daļa zemes tiek iegādāta tieši privātmājas būvniecībai, taču arvien populārāka kļūst arī “brīvdienu māju” ideja. Vienlaikus ir arī pircēju loks, kas zemi iegādājas kā investīciju nākotnei – tas parāda, ka nekustamais īpašums joprojām tiek uztverts arī kā drošs ilgtermiņa ieguldījums.
Padomi pirms zemes iegādes
Pārliecināties, vai izvēlētajā zemesgabalā vispār ir iespējama būvniecība. To nosaka teritorijas plānojums, apgrūtinājumi, atļautais izmantošanas veids un aizsargjoslas, kas atrodami Zemesgrāmatā un pašvaldības dokumentos. Šī informācija lielākoties pieejama arī attiecīgās pašvaldības mājaslapā.
Svarīgs faktors ir komunikāciju pieejamība – ūdens, kanalizācija, elektrība – un juridiski sakārtots piebraucamais ceļš. Jāatceras, ka ceļš dabā ne vienmēr nozīmē garantētas tiesības to izmantot.
Pirms iegādes jānoskaidro, vai tuvākajos gados netiek plānots, piemēram, lielceļš vai rūpnīca, kā arī, kā paredzēta blakus esoša meža apsaimniekošana. Tas ļaus izvairīties no nepatīkamiem pārsteigumiem un nodrošinās, ka izvēlētais īpašums būs atbilstošs ģimenes vajadzībām ilgtermiņā.
Lai labāk varētu izjust vidi un saprast, vai tā piemērota ģimenes ikdienai un nākotnes iecerēm, ieteicams izstaigāt apkārtni un aprunāties ar kaimiņiem.
Īpaši ģimenēm būtisks aspekts ir apkārtnē pieejamās skolas, bērnudārzi, sabiedriskais transports, veikali un medicīnas iestādes, jo tieši šie pakalpojumi lielā mērā ietekmē ikdienas ērtības un dzīvesvietas piemērotību ilgtermiņā.