Rīgas mājokļu tirgū 2026. gada pirmajos deviņos mēnešos lielāka pircēju aktivitāte vērojama finansiāli pieejamākās apkaimēs. Bankas Citadele dati par finansētajiem mājokļu darījumiem liecina, ka īpaši augusi aktivitāte Juglā, Latgales apkaimē un Vecmīlgrāvī, savukārt pēc kopējā darījumu skaita līderpozīciju saglabā Rīgas centrs.
“Bankas Citadele dati liecina, ka vidējā mājokļa kredīta summa šā gada pirmajos deviņos mēnešos palielinājusies no 83,1 līdz 84,5 tūkstošiem eiro. Pircēji kļūst pragmatiskāki – tiek meklēts līdzsvars starp atrašanās vietu, mājokļa kvalitāti un finansiālajām iespējām. Redzam lielāku interesi par apkaimēm, kur plašāks ir sērijveida dzīvokļu piedāvājums un mājokli iespējams iegādāties par salīdzinoši pieejamāku cenu,” norāda Citadeles Privātpersonu kreditēšanas departamenta vadītāja Baltijā Jūlija Pauča.
Pieprasījums aug finansiāli pieejamākās Rīgas apkaimēs
Izteiktākais darījumu aktivitātes pieaugums vērojams apkaimēs, kur vidējā mājokļa kredīta summa šogad nepārsniedz 70 tūkstošus eiro. Juglā Citadeles finansēto darījumu skaits gada laikā vairāk nekā dubultojies, bet vidējā kredīta summa pieaugusi no 36,5 līdz 64,4 tūkstošiem eiro. Arī Latgales priekšpilsētas apkaimē darījumu skaits vairāk nekā dubultojies, taču vidējā kredīta summa samazinājusies no 61,4 līdz 54,5 tūkstošiem eiro. Būtisks aktivitātes kāpums vērojams arī Vecmīlgrāvī, kur vidējais kredīts saglabājies salīdzinoši neliels – 41,6 tūkstoši eiro salīdzinājumā ar 39,4 tūkstošiem pērn. Savukārt Imantā darījumu aktivitāte augusi mērenāk, vidējai kredīta summai pat samazinoties no 78,5 līdz 68,6 tūkstošiem eiro.
Populārākajās apkaimēs mājokļu vērtība atšķiras pat vairākkārt
Centrs joprojām ir apkaime ar lielāko Citadeles finansēto mājokļu darījumu skaitu. Tam seko Purvciems, Pļavnieki, Imanta un Jugla. Piecas populārākās apkaimes veido aptuveni 41 % no visiem Citadeles finansētajiem mājokļu darījumiem Rīgā. Vienlaikus starp populārākajām apkaimēm pastāv ievērojamas mājokļu vērtības atšķirības. Centrā vidējā finansētā īpašuma vērtība sasniedz 236,4 tūkstošus eiro, Āgenskalnā – 155,5 tūkstošus eiro, savukārt Ķengaragā tā ir 54,7 tūkstoši eiro.
Otrreizējā tirgū aug gan aktivitāte, gan darījumu vērtība
Citadeles finansēto otrreizējā tirgus darījumu skaits Rīgā gada laikā palielinājies par 12 %. Savukārt vidējā izsniegtā kredīta summa pieaugusi par 15 % – no 69,1 līdz 79,4 tūkstošiem eiro.
“Otrreizējā tirgus aktivitātes pieaugums rāda, ka pircēji šobrīd ir gatavi apsvērt plašāku mājokļu loku, neaprobežojoties tikai ar jaunajiem projektiem. Būtiska priekšrocība ir arī piedāvājuma daudzveidība – gan mājokļu platības un cenas, gan atrašanās vietas ziņā. Tas ļauj atrast savām vajadzībām piemērotu īpašumu dažādās Rīgas apkaimēs, tostarp tur, kur jauno projektu piedāvājums ir ierobežots,” skaidro J. Pauča.